Вы здесь

+7 (903) 714-49-59 Офис на о. Тенерифе - круглосуточно
+7 (495) 543-61-71 Офис в Москве - с 9.00 до 21.00

Квартиры

Сегодня Тенерифе является один из самых посещаемых курортных мест в Испании, что в свою очередь стимулирует интенсивное развитие канарского рынка недвижимости, который представлен широким разнообразием объектов собственности. Покупка жилья на острове, несомненно, имеет множество преимуществ.

Плюсы покупки жилья на Тенерифе

  • В любое время года Вы может приезжать на Канарские острова с семьей или друзьями и останавливаться в собственных апартаментах, не тратя больших денег на проживание в гостиничном номере. Вы навсегда избавлены от нужды бронировать номер, так как владеете собственным уютным уголком на райском острове. А это весьма весомый аргумент.
  • Собственное жилье на Тенерифе сделает Ваш отдых еще более качественным, комфортабельным и свободным. Вы сможете наслаждаться отпуском так, как Вам хочется, не беспокоясь о том, что отельный персонал окажется в курсе Вашей личной жизни. К тому же, не придется подстраиваться под распорядок отеля и правила проживания в нем. Можно самостоятельно планировать свой досуг и не думать о том, сколько времени займет экскурсионная поездка или прогулка и что можно опоздать на обед или ужин.
  • У владельца недвижимого имущества появляется возможность получить многоразовую шенгенскую визу, по которой можно ездить в любую из стран шенгенского соглашения когда только захочется и оставаться там на срок до трех месяцев.
  • Собственное жилье на Канарских островах – это выгодное инвестирование денежных средств, так как с каждым годом спрос на недвижимость увеличивается, и при необходимости владелец сможет продать ее через какое-то время на порядок дороже, чем покупал. Помимо этого, многие туристы, приезжающие на Тенерифе, не желают останавливаться в гостиничных номерах, а предпочитают снимать квартиру или дом, чтобы сделать свой отдых более комфортным. Это прекрасная возможность для владельцев недвижимого имущества подзаработать, сдавая свое жилье в аренду.
  • Банки Тенерифе предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам до семидесяти процентов стоимости объекта недвижимости при сроке погашения до тридцати лет. При этом начальный взнос может составлять не более двадцати пяти процентов, а годовые – около четырех процентов.

Поэтому, если у Вас появилось желание приобрести недвижимость на Тенерифе, то не сомневайтесь, что это вложение очень выгодное и имеет много плюсов. Что касается, непосредственно выбора типа жилья, то эксперты рынка недвижимости рекомендуют остановиться на квартире.

Уютная квартира, расположенная в процветающем районе недалеко от моря, что может быть лучше? Во-первых, в таком жилье всегда комфортно и уютно жить, а если Вы покупаете квартиру для последующей аренды, то знайте, что этот вид недвижимого имущества более популярен и востребован у туристов, чем виллы и дома, так как обходится дешевле, а значит, Вы всегда будете при деньгах.

Во-вторых, на Тенерифе квартиры на протяжении всего года находятся под охраной, поэтому если Вы не живете на острове постоянно, Вам не придется волноваться за сохранность своего жилья. В-третьих, расходы на содержание квартиры на Канарах одни из самых низких в Европе.

Что нужно знать при покупке квартиры на Тенерифе?

  1. Определитесь, какую именно квартиру Вы хотите приобрести. Чем, детальнее Вы обдумаете все параметры, тем легче Вам будет сузить круг поисков, поэтому здесь Важно все: площадь и цена объекта, сколько комнат, на каком этаже должна находиться, планировка, высота потолков, вид из окна, наличие лоджии, телефона и т.п.
  2. Решите, где Вы собираетесь покупать недвижимость: в новостройке или на вторичном рынке? У каждого варианта есть свои «за» и «против» и очень важно учесть все риски. Скажем, если Вы берете квартиру в новостройке еще на этапе строительства, то здесь главная опасность заключается в том, что можно вообще остаться без денег и без недвижимости (в результате мошенничества или замораживания строительства). А если апартаменты на вторичном рынке, то в них могут быть зарегистрированы жильцы, которые и не собирались выписываться, или дом может находиться под арестом. В таких ситуациях сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
  3. Подумайте, в каком районе Тенерифе Вы хотели бы жить. Дело в том, что климат на острове неоднородный, и разница между северным и южным побережьем острова может быть очень большой (особенно это касается осадков и ветрености). Конечно, на юге погодные условия более благоприятные и туристов здесь всегда больше. С осторожностью отнеситесь к жилью, которое расположено в здании, где продается слишком уж много квартир. Вполне вероятно, что такая массовая продажа может быть обусловлена какими-то скрытыми недостатками дома или района. К тому же, в некоторых районах/домах квартиры продаются за пару дней, а в других могут ждать своего покупателя месяцами.
  4. Обратите внимание на состояние жилья, имеющихся коммуникаций и общественных территорий.
  5. Оцените степень развитости инфраструктуры. Наличие рядом с апартаментами магазинов, развлекательных центров, заведений общественного питания и т.п. благоприятным образом скажется на получении прибыли от их использования. Если Вы купите квартиру с роскошным видом на океан, да еще вблизи какого-нибудь исторического центра и развлекательного парка, такое жилье всегда будет ликвидным. Сдать в аренду такие апартаменты не составит труда, и продажа при необходимости будет быстрой.
  6. Ознакомьтесь заранее с правилами ТСЖ (товарищество собственников жилья) дома, в котором располагается интересующая Вас квартира. На Канарских островах каждый жилой дом – это как маленькое государство со своими порядками и законами. К примеру, есть здания, где запрещено иметь домашнее животное или не приветствуется игра на музыкальных инструментах. Эти правила обсуждаются и принимаются на регулярных собраниях владельцев недвижимости, и если какое-то уже принято, а Вы с ним не согласны, то оспорить его можно лишь в суде. Поэтому перед оформлением сделки купли-продажи поинтересуйтесь, не будут ли ущемляться Ваши личные интересы этими правилами ТСЖ.
  7. Решите, кто будет занимать подбором подходящей квартиры: Вы сами или агент по недвижимости. Конечно, при самостоятельном поиске Вы экономите на комиссионных, но при этом тратите свое драгоценное время и нервы. Как правило, профессиональные риелторы хорошо справляются со своей работой и не только увеличивают шансы на быстрое и удачное оформление сделки, но учитывая все требования потенциального покупателя, находят самый идеальный вариант из всех возможных.

Как проверить квартиру перед подписанием сделки?

Надо понимать, что проверить юридическую «чистоту» понравившейся квартиры своими силами достаточно сложно. Но все же, есть несколько шагов, которые потенциальный покупатель может предпринять самостоятельно:

  • Постарайтесь узнать, как давно продается данный вариант, и сколько хозяев у него было до Вас. Если за короткий период времени у данного объекта сменилось сразу несколько владельцев, то этот факт должен Вас насторожить.
  • Выясните, кто является непосредственным собственником квартиры. Если Вы поймете, что это неблагополучные люди, то взвесьте хорошо все риски, оцените возможные подводные камни, прежде чем подписывать договор купли-продажи.
  • Внимательно изучите документы на квартиру, в особенности в том случае, если недвижимость выставлена на продажу по доверенности. Если нет возможности проверить законность доверенности, лучше перестрахуйтесь и поищите другой вариант.

Надеемся, что учтя все наши рекомендации, Вы обязательно найдете квартиру своей мечты, в которой Вам всегда будет уютно и комфортно. Актуальные предложения по привлекательным ценам Вы можете посмотреть на сайте Рио-Тенерифе.ру.

Высококвалифицированные специалисты нашей фирмы, которые досконально знают международное право, владеют испанским и изучили все особенности рынка недвижимости Тенерифе, помогут Вам проверить чистоту сделки на самом первом этапе и избавят от лишних хлопот в дальнейшем.

Рио-Тенерифе.ру

Наше агентство предлагает недвижимость на Канарах доступно, просто и главное
Мы имеем официальные представительства в России и Испании. В любом из наших офисов Вы можете получить
полную консультацию по всем вопросам покупки недвижимости, аренды, ипотеки и других услуг.