Вы здесь

+7 (903) 714-49-59 Офис на о. Тенерифе - круглосуточно
+7 (495) 543-61-71 Офис в Москве - с 9.00 до 21.00

Коммерческая недвижимость

Что такое коммерческая недвижимость?

Сегодня на современном рынке недвижимости одним из наиболее обширных и значимых сегментов выступает коммерческая недвижимость. При этом далеко не все люди понимают, какие именно объекты недвижимого имущества являются «коммерческими».

Итак, «коммерческая недвижимость» - это участки земли, здания, различные постройки и помещения, использование которых нацелено на дальнейшее получение конкретной стабильной прибыли либо прироста капитала, инвестиционного дохода, а также выручки от аренды. Перечисленные нежилые объекты могут предназначаться под отели, рестораны, торговые комплексы, промышленные заводы, сельскохозяйственные предприятия, развлекательные центры, офисные здания, складские площади, гаражи и т.п.

Всю коммерческую недвижимость можно разделить на следующие группы:

  • Офисная. Самая распространенная группа. Сюда включены банки, бизнес-центры, офисные помещения, кабинеты, а также различные организации, в результате успешной деятельности которых владелец получает доход.
  • Свободного назначения. В эту группу входят гостиницы, ресторации, бары, салоны красоты, швейные мастерские, спортивные сооружения и т.д.
  • Производственная (индустриальная). Эта группа содержит те объекты, которые необходимы для осуществления промышленного производства (мануфактуры, склады, заводы, производственные предприятия, земельные участки промышленного значения).
  • Торговая. Направлена на то, чтобы выполнять разного рода торговые операции и проекты, которые имеют к ним непосредственное отношение (к примеру, реклама). К этой группе можно отнести торговые ларьки, магазины, павильоны, коммерческие центры.
  • Апартаменты. Сюда относятся многоквартирные дома, а также все объекты недвижимости, которые сдаются в аренду посуточно - коттеджи, комнаты, виллы и другие.
  • Социальная. Эта группа включает в себя медицинские учреждения, спорткомплексы, аэропорты, бассейны, вокзалы и т.д.

Из представленных выше групп только четыре первые имеют прямое отношение к коммерческим объектам недвижимого имущества или, проще говоря, к коммерческой недвижимости. Последние две группы - это скорее жилые объекты и недвижимость социального назначения, которые также подходят для коммерческого использования с намереньем получения прибыли.

Следует заметить, что жилые объекты недвижимости также могут считаться «коммерческими» в случае, если их эксплуатация приносит прибыль. В пример можно привести многоэтажный дом: если рассматривать его в целом, то он выступает коммерческой недвижимостью, а если брать в расчет каждую отдельную квартиру – то это частная собственность.

Помимо своей принадлежности к разным группам, коммерческая недвижимость может отличаться следующими критериями:

  • стоимость одного квадратного метра;
  • степень готовности к дальнейшему использованию и эксплуатации;
  • наличие развитой инфраструктуры.

Словом, коммерческая недвижимость может быть очень разной, но единственный момент, который объединяет все объекты под этим понятием – это желание владельцев недвижимости получать постоянный доход от ее коммерческого использования.

Коммерческая недвижимость на Тенерифе

Тенерифе – это прекрасный европейский курорт, который особенно в последние годы пользуется огромной популярностью и уже давно не нуждается в рекламе. Живописная природа, чудесный климат, хорошо развитая инфраструктура туристических зон, гостеприимное и дружелюбно население, высокий уровень жизни – все эти факторы способствуют тому, что и кратковременный отдых, и постоянное проживание на острове Тенерифе становятся невероятно комфортными и желанными для людей из разных стран мира. Побывав однажды в этом сказочном месте, многие иностранные граждане мечтают приобрести здесь свое жилье или организовать собственный бизнес, благодаря чему местный рынок недвижимости столь активен.

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что за последние несколько лет повысился интерес иностранных инвесторов именно к коммерческим объектам недвижимого имущества, особенно в сегментах сферы услуг:

  • гостиницы и мини-отели;
  • всевозможные заведения общественного питания (рестораны, бары, кафетерии);
  • ночные клубы и дискотеки;
  • магазины различной направленности;
  • мастерские и ателье;
  • салоны красоты и парикмахерские:
  • а также многое другое.

Такое смещение спроса в сторону коммерческого сектора объясняется рядом факторов, которые в совокупности предоставляют инвестору хорошие гарантии на процветание и успешное развитие собственного дела. Перечислим их:

  1. Лояльное отношение и полное содействие местных властей (тем самым они обеспечивают приток капитала на остров и создание новых рабочих мест).
  2. Равенство в правах и ответственности с коренными жителями (на Тенерифе нет дополнительных налогов и комиссий для иностранных инвесторов).
  3. Стабильность политической системы.
  4. Прозрачность налоговой системы.
  5. Предоставление права на получение Шенгенской мультивизы.
  6. Отсутствие чрезмерных юридических сложностей.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости Тенерифе в настоящее время активно развивается, потенциальным покупателям и иностранным инвесторам предлагаются самые разные варианты коммерческих объектов. Чтобы не ошибиться с выбором, прежде чем остановиться на каком-то конкретном варианте, необходимо знать, на какие основные параметры надо обращать особо пристальное внимание. Это:

  • Расположение объекта и проходимость места – эти критерии играют очень важную роль и непосредственно влияют на сроки окупаемости.
  • Транспортная доступность – здесь имеется в виду наличие удобных подъездных путей и мест парковки.
  • Внешний вид объекта и его внутреннее состояние. Оригинальный, красивый экстерьер и интерьер всегда способствует большему притоку клиентов. Также более выигрышными являются варианты с хорошим ремонтом и современным оборудованием.
  • Планировка помещения. Она должна строго соответствовать целевому и функциональному назначению объекта.
  • Инфраструктура и инженерные коммуникации. На счет коммуникаций все понятно, а что касается инфраструктуры, то можно с уверенностью сказать, что наличие рядом с коммерческой недвижимостью магазинов, развлекательных центров, заведений общественного питания и т.п. благоприятным образом скажется на получении прибыли от ее использования.

На сайте Рио-Тенерифе.ру представлена обширная база коммерческой недвижимости – это самые выгодные и актуальные предложения Тенерифе, среди которых Вы наверняка сможете найти подходящий объект.

Каждый вариант сопровождается четкими фотографиями и подробным описанием (адрес, местонахождения, площадь, цена, техническое описание и т.п.), что позволяет сделать мотивированный, обдуманный выбор.

Рио-Тенерифе.ру

Наше агентство предлагает недвижимость на Канарах доступно, просто и главное
Мы имеем официальные представительства в России и Испании. В любом из наших офисов Вы можете получить
полную консультацию по всем вопросам покупки недвижимости, аренды, ипотеки и других услуг.