Вы здесь

+7 (903) 714-49-59 Офис на о. Тенерифе - круглосуточно
+7 (495) 543-61-71 Офис в Москве - с 9.00 до 21.00

Процедура покупки недвижимости для граждан РФ

Процедура покупки недвижимости в Испании для граждан Российской Федерации
 

С каждым годом все больше россиян, отправляющихся за рубеж, отдают свое предпочтение Испании. Популярность этой страны объясняется не только замечательными возможностями для прекрасного отдыха, но также, и не менее, прекрасными инвестиционными возможностями на рынке недвижимости.

Испания привлекательна и своей замечательной природой, и великолепной архитектурой, и разнообразной щедрой гастрономией, и доброжелательностью местных жителей. Но наиболее веским козырем Испании является ее благодатный климат, мягкий даже в зимнее время.

Особенно привлекательными в этом отношении являются острова Канарского архипелага. Например, на таком острове, как Тенерифе можно отдыхать круглогодично: мягкое лето без изнуряющей жары, как во многих других средиземноморских странах, и комфортная зима с возможностью наслаждаться солнцем и океаном.

Добавьте к этому европейский сервис, безопасность, возможность доступного и комфортного передвижения по острову с получением незабываемых впечатлений от смены великолепных ландшафтов и уникальных климатических зон.

Пребывание на острове можно разнообразить и посещением других островов архипелага: Ла Пальмы, Гран Канарии, Ла Гомера, Лансароте, Йерро, Фуэравентуры, каждый из которых обладает своей привлекательностью. Остров Тенерифе имеет прекрасное сообщение с материковой Испанией, да и более отдаленные страны отсюда кажутся намного ближе.

Все купившие недвижимость в Испании имеют возможность получения мультивизы для въезда в страну. Виза позволяет находиться на территории Испании не более 180 дней в году. Данная виза является Шенгенской и позволяет путешествовать практически по всей Европе. Хотя наличие недвижимости и не дает права на получение вида на жительство, оно значительно упрощает эту процедуру.

Чтобы принять решение о покупке недвижимости за рубежом, важно понять, нравиться ли вам и вашим близким именно это место и связанный с ним образ жизни. Если так, то дело за надежным продавцом.

 
Основные требования, предъявляемые к агентству по недвижимости:

1. Профессионализм кадров, знание местного законодательства и владение испанским языком.
2. Юридическая поддержка в Москве и на Тенерифе (консультации специалистов, адвоката или нотариуса).
3. Опыт работы с банками, а именно в получении ипотеки и открытии счетов на выгодных условиях.
4. Наличие собственной базы данных объектов недвижимости и сайта.
5. Конкурентоспособные цены и широкий спектр предложений и услуг.

 
Четкое представление о том, какой объект нужен именно Вам:

- апартамент, студия, вилла, таунхаус, дуплекс и т.д.
- площадь, а также количество спален, ванных комнат, террас и т.д.
- предпочтения в расположении объекта относительно береговой линии, курортной зоны, торговых центров и т.п.
Необходимо также определиться с бюджетом для покупки объекта и если необходимо, рассмотреть размер ипотеки;

Как правило, основные
этапы покупки включают в себя:
 

Просмотр предлагаемых объектов недвижимости.

 

После того, как понравившийся объект выбран, покупатель вносит задаток и объект резервируется. Одновременно происходит процесс проверки юридической чистоты сделки: проверка объекта на предмет обременений, долгов и расчет суммы коммунального платежа. Заключение предварительного договора купли-продажи, после которого выбранное вами жильё снимается с продажи. Сумма аванса, как правило, составляет 10 % от стоимости объекта недвижимости, а срок авансового договора до 3 месяцев, для того, чтобы у вас было достаточно времени для перевода средств и/или получения ипотечного кредита.

 

Следующий шаг - открытие счета в банке на Тенерифе. Для свободного перевода средств на ваш испанский счет необходимо в обязательном порядке предоставить банку декларацию о доходах и справку с места работы.

 

Получение NIE (идентификационного номера иностранца) или по-испански N.I.E., который действует три месяца и данный полученный номер закрепляется за вами навсегда и в дальнейшем может стать вашим номером резиденции.

 

Перевод необходимых средств на свой банковский счет на Тенерифе.

 

Подписание у нотариуса окончательного официального документа - Купчей (Escritura Publica), получение собственного регистрационного номера записи, листа, тома для занесения ее в регистр собственности и регистрация объекта в кадастре. Через 2-3 недели вы получите выписку из Реестра Собственности, где вы будете значиться как собственники недвижимости на Тенерифе. Если вы также запрашивали ипотечный кредит, то на подписании будет присутствовать представитель от банка для подписания договора на предоставление ипотеки. Производится окончательная оплата объекта, а также оплата налогов, связанных с покупкой объекта. Оплата, как правило, производится посредством банковского чека или банковского перевода.

 

По окончании всех процедур производится переоформление на ваше имя и привязка к вашему номеру счета: коммунальный платёж, электроснабжение и водоснабжение, ежегодный налог на имущество, муниципальная квота за вывоз мусора и т.д.

Необходимые документы для ипотеки
 

Копия первого разворота загранпаспортов всех, на кого оформляется покупка.

 

Справка с места работы на бланке компании с указанием занимаемой должности (желательно руководящей), стажа работы в компании (желательно более 6-7 лет) и последних 6 зарплат. В справке нужно указать сферу деятельности компании, в которой вы работаете, и сайт компании в интернете.

 

2 НДФЛ за последние два года. НДФЛ может быть выдан как налоговой инспекцией, так и предприятием, где вы работаете.

 

Справка из банка о том, что вы клиент банка с такого-то года, что на данный момент на вашем текущем счету лежит такая-то сумма и что у вас открыт валютный счет в этом банке. Нужно обязательно указать номер счёта, потому что именно с него впоследствие вам нужно будет переводить деньги в Испанию. Некоторые банки могут в дополнение к этому запросить выписку со счёта за последние 6 месяцев, где видно движение по счету, зачисление зарплаты и прочих поступления.

 

Свидетельства на собственность в РФ и других странах (недвижимость, земельные участки, патенты. NB – автомобили не нужны).

 

Любой дополнительный доход, который можете доказать (договор на сдачу жилья в наем, патенты, акции и пр., деньги за которые проходят через ваш счёт).

 

Справка от национального бюро кредитных историй с кредитной историей и имеющимися кредитами. Если заёмщики состоят в браке, справки нужно предоставить от обоих супругов (Национальное Бюро Кредитных Историй, ул. Б. Никитская 24/1 стр. 5, Тел.: (495) 221 78 37, E-mail: support@nbki.ru).

 

В случае, если у вас своё предприятие, понадобится информация о компании (ИНН, деятельность, учредители, дата начала деятельности) и балансы предприятия.

NB! Все документы должны быть переведены на испанский язык, перевод заверен нотариусом и апостилирован. Если документы переведены Консульством Испании в РФ, то заверения и апостили не требуются, так как испанский консул в этом случае выступает в качестве испанского нотариуса. Вы также можете перевести документы на Тенерифе у присяжного переводчика, но это может занять больше времени и оказаться дороже.

 

Рио-Тенерифе.ру

Наше агентство предлагает недвижимость на Канарах доступно, просто и главное
Мы имеем официальные представительства в России и Испании. В любом из наших офисов Вы можете получить
полную консультацию по всем вопросам покупки недвижимости, аренды, ипотеки и других услуг.